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6月楼市整体成交上升,同比下降。从各城市来看,各线城市环比涨幅较大,同比下降。监测城市库存总量环比上涨0.89%

、深圳涨幅较大。地市总体供应量环比增长,宅基地发货量环比增长7成以上,总体成交量跌价,一线城市成交均价成倍增长。房企方面,保利发展拟发行20亿元以下公司债券,苏高新以16.0亿元获得苏州工业园区宅基地。

政策:6月份70多个城市为城市治理出台了逾百条政策。

交易:6月份楼市整体成交持续上涨,上海复工后涨幅明显。

土地:6月,监测城市出让金总额环比增长6成以上,上海承包金近864亿元遥遥领先,长三角区域宅基密集入市,占出让金总额排行榜8席。

■交易:6月份楼市整体成交上升,一线涨幅明显

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■月度整体:整体成交环比上升,同比持续下降

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■一线城市:房地产市场成交上升,上海复工后涨幅显著

6月份一线城市成交量环比上涨122.1%,分城市来看,上海涨幅较大,达966%,北京涨57%,广州涨56%,位居第3与去年同期相比,整体成交下行,跌幅16.1%,其中广州上涨,增幅32%。北京的跌幅最大,为34%。

表:一线城市成交面积和环比情况

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1.数据截止到6月25日,其中上海6月21日的数据暂时没有;

2.成交面积环比是根据去年同期比估算上月成交面积计算得出的。

■二三线城市:八成城市成交率上升,苏州涨幅显著

第二线代表城市环比上升84.4%,同比下降17.5%。环比上升城市中,苏州涨幅208.5%,青岛涨幅153.5%,居第二位,济南涨幅77.5%,居第三位,福州环比下降22.9%。三线代表城市成交量环比上涨56.1%,连云港涨幅较大,为131.7%,扬州涨幅居次位,涨幅为68.3%。韶关环比下降,跌幅1.3%

。与去年同期相比,整体下降7.8%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨幅

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1.数据截止到6月25日

2.成交面积环比是根据去年同期比估算上月成交面积计算得出的。

■库存:库存总量稳定,深圳涨幅14.43%

监测的7个代表城市库存总量稳定,环比上涨0.89%

。在观测到的城市中,深圳库存涨幅为14.43%,温州次之,为5.95%,杭州和南京略有上升,变化较小。在监测的城市,福州、广州、北京库存下降,北京跌幅较大,为2.88%。

图:2010年以来7个代表城市库存水平

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■深圳前海中集国际商务中心开始使用总建设面45万平方米

位于深圳前海蛇口自贸区的前海中集国际商务中心项目07区划塔日前迎来关闭,占地面积约5.74万平方米,总建设面约45万平方米的超大型城市复合体即将投入使用。该项目是粤港澳大湾区超大型城市综合体,是前海重点建设项目。前海中集国际商务中心符合前海新金融、新科技、现代服务业、海洋经济的产业发展定位,建成后将为区域提供多种业态空间和全方位服务。

■金茂物业以4.5亿元收购首个置业旗下首个服务全股权

■旭辉商业全面启动轻资产合作

6月20日,旭辉商业宣布全面启动轻资产合作,包括委托管理、经营收益分割、合资共创等合作模式,重点布局上海、北京、成都、长沙等核心城市,上海将成为旭辉商业轻资产业务突破的关键城市。去年12月,旭辉在上海迈出商业轻资产第一步,与山钢地产合作,与闵行区浦江镇山钢和润 共同构建旭辉里项目。总建筑面积约8万平方米的复合体,包括近3.5万平方米的购物中心、10栋独栋住宅、近5000平方米的酒店、约7200平方米的自有公寓,计划今年内开业。

■中谷物流29亿元收购上海佳兆业金融中心,作为办公用住宅使用

6月20日,上海中谷物流股份有限公司发布全资子公司上海胜湾兆业不动产有限公司100%股权公告。目前仍在交易谈判中,上海胜湾兆业主要资产为上海佳兆业金融中心,经上海科东资产评估有限公司于2021年12月31日为基准日,该金融中心评估价值29.07亿元。据悉,交易完成后,中谷物流子公司上海长琨置业发展有限公司将持有上海胜湾兆业100%股权。上海胜湾兆业将成为中谷物流的完全孙公司,间接拥有上海佳兆业金融中心的全部产权,并计划将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

■总体情况:整体供应周期上升,成交面量化跌价上升

6月,监测城市总体供应量环比增长,宅基地发货量环比增长7成以上,整体成交面量跌价,一线城市成交均价成倍增长。转让金总额比上月增长6成以上,上海承包金近864亿元遥遥领先,长三角地区宅基密集入市,转让金总额排名第八。

表:2022年6月全国300个城市土地市场情况

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■各线城市:一线城市收入上升,二线城市供给增加

一线城市供应量环比下滑,成交面价格上涨,转让金总额环比成倍增长。二线城市供应量环比上升,成交面跌价上升,转让金总额环比增加1成以上,三四线城市供应量环比增加,交易量环比下降,转让金总额环比下降近7成。

表:2022年6月城市土地市场情况

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■转让金:转让金总额同比下滑,上海受让金近864亿元居首位

排名总额同比下滑,长三角城市位居第八。八城集中提供土地,占据排行榜前8位,上海收入近864亿领跑排行榜。

图:2022年6月转让金TOP20

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■住宅用地总额TOP10:排名总额同比下降,北京朝阳区住宅用地排名第一

榜单总额同比下降逾二成,上榜门槛降至40亿,上海一城位居榜单第六。北京、上海本月接收集中供应地,朝阳区宅基地以66.8亿成交价格居首。

表:2022年6月全国宅基地成交总额前10名

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■宅地单价TOP10:排行榜平均价格同比上升,北京朝阳区宅地居首位

榜单均价同比增长逾4成,上榜门槛较上年同期走高,北京、上海两城市分拆榜单,其中北京朝阳区宅基地位居单价榜首位。

表:2022年6月全国住宅用地单价前10名

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指标说明:本文中“面积”无特别说明,均指“建设用地面积”

数据持续时间:截至2022年6月24日

数据范围:以公开市场交易数据为准

以中指土地数据库300重点城市为监测对象

“TOP20”排名为300个城市的本级数据,其他数据为300个城市的全市数据

保利发展拟发行20亿元以下公司债券

中铁挂牌转让成都樾美置业12%股权

房企融资类型以公司债券、中期票据为主,部分企业采用超短期融资券、海外债券等方式获得资金。房企拥有的城市集中在郑州、苏州、合肥等城市。其中,郑州是2022年第一批集中供应地,苏州、合肥、东莞是2022年第二批集中供应地。

■投融资:保利发展拟发行20亿元以下公司债券,苏高新16.0亿元获得苏州工业园区宅基地

房企融资类型以公司债券、中期票据为主,部分企业采用超短期融资券、海外债券等方式获得资金。其中,6月20日,中梁控股有限公司宣布发行25588400美元和4497.86万美元的有限票据。当期优先票据发行金额分别为25588400美元和4497.86万美元,票面利率分别为8.75%和9.75%,期限分别为2023年4月和2023年12月。保利发展6月23日宣布,2022年将向专业投资者公开发行公司债券发行公告。本债券拟发行规模不超过20亿元,分为两个品种,品种1为5年期固定利率债券,由第3年末发行人赎回选择权,发行人调整票面利率选择权和投资者转售选择权,品种2为7年期固定利率债券,包括第5年末发行人赎回选择权、赋予发行人调整票面利率选择权和投资者转售选择权。品种1票面利率询价区间为2.60% 3.60%,品种2票面利率询价区间2.90% 3.90%。

上周,房企征地城市主要集中在郑州、苏州、合肥等城市。其中,郑州是2022年第一批集中供应地,苏州、合肥、东莞是2022年第二批集中供应地。6月22日,保利发展以13.9亿元获得郑政东出20223号地块。该地块位于三全路南、龙润西路东,建设用地面积37264平方米,规划建筑面积63349平方米,用地性质为城市住宅,初值12.12亿元,初值19132元/平方米,成交价20663元/平方米,溢价8%。6月23日,苏高新通过一次性报价160073.3万元获得苏州工业园区斜塘街八达街东、若水路南地块,楼价31621元/㎡,溢价14.99%。该区划编号为苏地2022-WG-29号,出让面积25311.0㎡,用途为城镇住宅用地,容积率1.6-2.0,建筑面积50622.0㎡。

其他重要事项:中铁挂牌转让成都樾美置业12%股权,底价2.32亿元,中交地产投资合肥金中京湖地产约3.49亿元,持股比例49%

中铁上市转让成都樾美置业12%股权,底价2.32亿元

6月21日,北京产权交易所消息,中铁房地产集团西南有限公司转让成都樾美置业有限公司12%股权,转让底价约2.32亿元。成都樾美置业注册资本5000万元,中铁地产集团西南有限公司、国投泰康信托有限公司分别持有77%、23%。

中交房地产投资合肥金中京湖房地产约3.49亿元,持股比例49%

6月21日,北京产权交易所信息公开,交易结果公示,合肥金中京湖房地产开发有限公司增资项目成交。据了解,项目于2022年6月16日正式成交,投资方为中交地产股份有限公司,本次投资金额约3.49亿元,持股比例49%。

6月70多个城市在城市政策上出台了逾百条政策

■6月政策形势的总结

6月,国务院办公厅认真落实重大政策措施,对取得明显成效的199个地方进行监督 核查 进行了鼓励。央行公布的金融统计数据显示,M2余额252.7万亿元,同比增长11.1%,M1余额64.51万亿元,同比增长4.6%,M0余额9.55万亿元,同比增长13.5%。发改委支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式激活自身资产。加强民间投资融资支持,扶持民营企业规范发展,持续优化民间投资环境。住建部推动市场主体减免住房租金,对实施方减免当年房产税、城镇土地使用税,给予优惠利率质押贷款等支持。

各地政策继续持宽松态度,积极采取城市措施稳定房地产市场运行。南京、武汉等城市放宽限购,主要包括放宽非本地户口购房条件、增加限购套数、扩大非限购区域等方面。南昌、成都等城市公积金政策的调整,主要涉及提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金租赁住房提取额度等方面。多地购房补贴政策持续加大力度,淮安、佛山等出台一次性住房补贴、合同退税等住房补贴政策。在儋州、资阳等多个地区放宽住房预售制度,主要包括有效开展预售许可审批、提前预售节点、减少每期申请预售面积等方面。郑州、温州等地重新启动了安置住房券的实施办法。

表:6月份房地产市场重点政策及事件汇总

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