这是自2017年济南实施土地拍卖上限以来,首次以获得预售许可证为条件进行土地收购

8月1日,济南市第二批“两块集中”土地供应地块在2022年进入延迟竞价交易后,发生了“闪电杀戮”——两块地块触发了最高限价,房地产企业在商品房符合三星级绿色建筑的当前最大条件下获得土地,并在单体封顶后办理商品房预售许可手续。这是自2017年济南实施土地拍卖上限以来,首次以获得预售许可证为条件进行土地收购。

8月1日9时30分,济南市第二批18块住宅、商业和金融用地成功转让,总转让面积约987亩,总成交额超过67亿元。其中,16块土地以底价出售,2块土地以14.9%的溢价达到最高价格,进入“争抢施工质量和施工进度”环节。

这是自2017年济南实施土地拍卖上限以来,首次以获得预售许可证为条件进行土地收购 热门话题

唐野区文苑街南部的A5地块也触发了价格上限。该地块居住面积为93.7亩,地上建筑面积比为2.1,吸引了5家企业竞拍。10时59分,该地块在第63轮交易中创下最高价格,并进入“竞争性建筑质量和施工进度”环节。

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经过几轮竞价,11:39:14,三家公司最终同时竞价。该地块被拍卖,最高价格为965.82亿元。商住楼满足三星级绿色建筑要求。在建筑封顶后,商业和住宅建筑的预售许可程序得到了处理。底价为7325元/平方米。

这是济南自去年实施“两个集中”住宅用地供应以来首次触发最高限价。这也是自去年10月济南将“针对建筑质量和施工进度的有限地价竞争”纳入土地拍卖政策工具箱以来,土地收购企业首次在三星级绿色建筑和商住楼预售许可程序的最高条件下获得限制。同时,这是自2017年7月济南市实施土地拍卖价格上限政策以来,房地产企业首次获得基于上限的预售证书。


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