[商品房销售面积下降原因]9月商品房销售规模将恢复6年前水平

从更长的周期来看,对比2016年后1 ~ 9月的商品房销售规模,2022年9月商品房销售面积低于2016年9月,这意味着商品房累计销售规模将恢复到6年前的水平。

从一个月来看,9月份商品房面积和金额分别为13532万平方米和13510亿韩元,分别上升了39%和34%,同比下降了16.1%和14.2%。两者同比降幅分别比8月缩小了6.5个百分点和5.7个百分点。

1月的数据显示,9月份房地产开工持续减弱,完工出现了颓势。

9月份住宅新开工面积为9705万平方米,同比减少44.4%。新工程规模上升了8%,但低于1亿平方米,不到历史同期规模的40%。住宅竣工面积完成4018万平方米,环比下降17%,同比增长3.5个百分点至6%。

另一方面,由于房企对非核心城市获得土地的意愿停滞不前,土地购买面积持续下降,住宅新开工规模继续保持在较低水平。另一方面,住宅企业的资金筹措没有明显改善。地方省“保教楼”政策出台,但项目施工和竣工规模仍没有明显提高。

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9月1月,土地购买面积和土地交易价格分别为1049万平方米和1205亿韩元,两者同比下降了50%以上。

9月份,在几个主要城市进行了集中的土葬。从土债热表现来看,北京上海武汉青岛等地的冷热分化成为各地土土居的普遍特征,周边库存压力低周转率快的价值板块受到住宅企业的喜爱。地块质量相对来说,要去除普通或住宅化难度板块,直接遇到散布,或者依靠当地国企托。

原因是住宅工程和土地购买规模上升,整体投资规模上升。(威廉莎士比亚温斯顿土地购买土地购买土地购买土地购买土地购买)另一方面,新开的住宅和土地购买面积1月份规模仅为历史同期的一半,整体同比减少幅度和累计同比减少幅度持续扩大。

9月1月市场上出现了积极的信号,但从销售改善转向房地产投资生产的过程仍然是必要的。我们预计,后续商品房销售规模将于1月份同比减少,并将明显减少。整体房地产销售规模将保持底层姿态。


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