[楼市下月或迎巨变]2019年楼市降温进入零增长区间

热点解读

欧股下跌，美股上演大反转，英镑创21个月新低。

电力行业：预计煤价稳中有降。

随着煤炭去产能任务的完成和新增产能的释放，煤价有望稳步降低，火电企业成本压力有望缓解。中国电力企业联合会发布的2018年第三季度全国电力市场交易信息显示，煤电市场平均电价已连续四个季度上涨。2018年第三季度，大型发电集团煤电市场平均电价比去年同期上涨6.8%/千瓦时，市场化交易价格继续提高。随着电力市场供需关系的不断改善，市场化交易价格有望继续上涨，利好优质火电企业。

点评：电力股作为市场的防御性板块，波动相对平稳，其中水电股往往强于火电股。随着煤炭价格的下调，有利于火电企业成本的降低，从而带来业绩的回归，有利于相关火电企业股价的提升。结合当前市场避险情绪高涨，电力板块值得期待。

2019年楼市真的降温进入零增长区间了吗？

7月，高层会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，成为2018年楼市降温的“分水岭”，市场预期由“缓涨”转为“下跌”。从数据上看，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2017年1月以来的最低点，直接反映了购房者市场的预期变化趋势。同样，2018年10月，券商信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，为2017年1月以来的最低点。券商信心指数的下降更能反映楼市的大幅降温。

点评：楼市调控没有明显放松。前期部分银行上调贴现利率，对房地产板块造成一定反弹，但整体受益有限。需求没有明显变化，政策上也没有明显的支持现象。中短期来看，房地产板块仍不是很好的替代投资标的，以观望为主。

市场分析

在科技股和医药股回调之时，上证50和沪深300指数并没有对市场形成支撑，而是保持了区间震荡的走势。目前两个指数已经回到区间的下轨，有望形成一定支撑。个人认为，只要没有新的利空因素，当前指数就有反弹的机会。当压力位在2620时，市场情绪可以被激活。这两天缩量明显，有洗盘结束的信号。还不如乐观等待。运维方面，银行供给侧火电板块有较好的业绩支撑；进攻板块上，可以选择保释概念股。政策大力支持企业困境的扭转，扭转带来的估值提升是巨大的，可以作为参考。

个人操作系统：分为技术操作系统和基础操作系统。技术上，通过四个技术指标判断市场情绪的恐慌和兴奋，决定短线的买卖点。同时利用分时图的走势来判断资金介入的深度，看市场是否会进一步扩大；基本面运营体系，主要通过十个估值指标，分析企业在所在行业的竞争力和盈利能力，在产业政策的支持下确定备选目标。通过分析企业的估值安全边际，可以逐步调整仓位配置，从而形成一套完整的投资体系。这套系统可以作为初级投资者进入股市的培训教材，有利于快速熟悉股市，形成自己独特的操作体系。清除th